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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 97 m2 PARIS - 75017

Ref : 9218

894 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 860000€
250 avis (achat/vente) : 8,8/10
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 97.0 m2 - PARIS - 75017 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Patrimoine 17
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Description

LUMINEUX ET TRAVERSANT : Superbe appartement de 97m² au cœur du 17ème arrondissement de Paris, dans le quartier prisé des Épinettes. Situé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur et gardien, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, habitable sans travaux (ravalement et isolation extérieur récent).

Vous serez charmé par ses trois chambres spacieuses, ses deux salles d'eau modernes et son vaste séjour lumineux. La qualité de la construction et le double vitrage, assure un confort optimal en toute saison.

La localisation est idéale : à seulement quelques minutes à pied de la ligne 14, du tramway T3b à la station Épinettes - Pouchet, et à proximité immédiate de nombreuses lignes de bus. Les commerces sont à portée de main avec un Casino et un Lidl à 1 minute à pied, ainsi que Franprix à 3 minutes. Les familles apprécieront la proximité des écoles et collèges toutes situées à 1 minute à pied.

Pour vos moments de détente, les parcs comme le Square Jean Leclaire et le Square des Epinettes et sont accessibles en quelques minutes de marche. De nombreux restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste complètent ce cadre de vie agréable.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier dynamique et convivial !

Ce bien complété d'une cave est idéale pour une famille.

Venez le visiter sans tarder.

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Vue globale

  • Surface totale : 97 m2
  • Surface habitable : 97 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Entrée (2,8 m2)
    • Séjour (35,0 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Cuisine (8,1 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Dégagement (4,7 m2)
    • Dégagement (3,9 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Collectif collectif gaz sol gaz
  • Eau chaude : Collectif gaz
  • Ascenseur
  • Digicode

À savoir

  • Travaux récents : ravalement et isolation par l'extérieur
  • Charges / mois : 330 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 155
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15032kWh/m2.ankg CO2/m2.an150 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 06/12/2022

Bien proposé par Cédric uger EI, agent commercial (RSAC 820975852)

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